Как продать квартиру с материнским капиталом в Стерлитамаке: пошаговая инструкция
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует соблюдения определенных процедур и предоставления необходимых документов. В этой статье мы предоставим вам пошаговую инструкцию по продаже квартиры с материнским капиталом в городе Стерлитамак. Мы рассмотрим все этапы процесса, начиная с подготовки документов и заканчивая заключением сделки.
Этап 1: Подготовка документов
Первый шаг в продаже квартиры с материнским капиталом — это сбор и подготовка всех необходимых документов. Вот основные документы, которые потребуются как от продавца, так и от покупателя:
- От продавца:
- Паспорт продавца и всех совладельцев квартиры.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Свидетельство о рождении детей (если они являются совладельцами).
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке).
- Договор купли-продажи квартиры с указанием использования материнского капитала.
- Справка из Пенсионного фонда о размере использованного материнского капитала.
- От покупателя:
- Паспорт покупателя.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (если покупатель уже владеет недвижимостью).
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (если покупатель планирует использовать ипотеку).
- Паспорт продавца и всех совладельцев квартиры.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Свидетельство о рождении детей (если они являются совладельцами).
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке).
- Договор купли-продажи квартиры с указанием использования материнского капитала.
- Справка из Пенсионного фонда о размере использованного материнского капитала.
- Паспорт покупателя.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (если покупатель уже владеет недвижимостью).
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (если покупатель планирует использовать ипотеку).
Важно убедиться, что все документы в порядке и актуальны. Некоторые документы могут потребоваться в нескольких экземплярах, поэтому рекомендуется заранее уточнить требования у нотариуса или юриста.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| Участок, | Есенина, 17, с. Новое Барятино, Стерлитамакский район | 749 000 ₽ |
| Участок, | Белорецкий тракт, 28, СНТ Ромашка, Восточный район, Стерлитамак | 1 300 000 ₽ |
| 2-комнатная, 64,7 м², 7 этаж | Химиков, 18, Содовиков, Восточный район, Стерлитамак | 4 270 200 ₽ |
| 3-комнатная, 69 м², 5 этаж | проспект Октября, 99 к1 стр, Звездный м-н, Западный район, Стерлитамак | 5 590 620 ₽ |
| 2-комнатная, 56,4 м², 1 этаж | Химиков, 18, Содовиков, Восточный район, Стерлитамак | 3 721 080 ₽ |
| 2-комнатная, 56,5 м², 5 этаж | проспект Октября, 99 к1 стр, Звездный м-н, Западный район, Стерлитамак | 4 685 350 ₽ |
| 3-комнатная, 67,4 м², 7 этаж | Химиков, 18, Содовиков, Восточный район, Стерлитамак | 4 381 650 ₽ |
| Участок, | Пригородная, 19, Западный район, Стерлитамак | 8 450 000 ₽ |
| 1-комнатная, 36,2 м², 7 этаж | проспект Октября, 99 к1 стр, Звездный м-н, Западный район, Стерлитамак | 3 291 470 ₽ |
| 1-комнатная, 39,3 м², 8 этаж | Волочаевская, 22Б, Западный район, Стерлитамак | 3 159 000 ₽ |
| Участок, | Халтурина, 209, Восточный район, Стерлитамак | 2 000 000 ₽ |
| Участок, | Гумилёва, 29, с. Загородный, Стерлитамакский район | 4 000 000 ₽ |
| 2-комнатная, 57,5 м², 14 этаж | проспект Октября, 99 к1 стр, Звездный м-н, Западный район, Стерлитамак | 4 999 020 ₽ |
| Участок, | Аэродромная, 99, ВТС, Восточный район, Стерлитамак | 5 000 000 ₽ |
| 3-комнатная, 86,7 м², 8 этаж | Волочаевская, 22Б, Западный район, Стерлитамак | 5 799 000 ₽ |
Этап 2: Оценка квартиры
Перед продажей квартиры необходимо провести ее оценку. Этот этап важен для определения справедливой рыночной стоимости квартиры и для согласования сделки с Пенсионным фондом. В Стерлитамаке можно обратиться к одной из аккредитованных оценочных компаний, которые проведут независимую оценку квартиры. Вот основные шаги, которые необходимо предпринять:
- Выбрать оценочную компанию, имеющую лицензию на проведение оценочных работ.
- Заключить договор на проведение оценки с выбранной компанией.
- Предоставить оценщику все необходимые документы, включая технический паспорт квартиры и выписку из ЕГРН.
- Дождаться завершения оценки и получения отчета об оценке.
Оценка квартиры может занять от нескольких дней до недели, в зависимости от сложности объекта и загруженности оценочной компании. Полученный отчет об оценке будет необходим для дальнейших шагов в процессе продажи.
Этап 3: Согласование с ПФР
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует согласования сделки с Пенсионным фондом России. В Стерлитамаке это можно сделать через местное отделение ПФР. Вот основные шаги, которые необходимо предпринять:
- Обратиться в отделение ПФР по месту жительства с заявлением о согласовании продажи квартиры.
- Предоставить все необходимые документы, включая:
- Заявление о согласовании продажи квартиры.
- Паспорт продавца и всех совладельцев.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Свидетельство о рождении детей (если они являются совладельцами).
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке).
- Договор купли-продажи квартиры с указанием использования материнского капитала.
- Справка из Пенсионного фонда о размере использованного материнского капитала.
- Отчет об оценке квартиры.
- Дождаться решения ПФР о согласовании сделки. Обычно это занимает от нескольких дней до двух недель.
- Заявление о согласовании продажи квартиры.
- Паспорт продавца и всех совладельцев.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Свидетельство о рождении детей (если они являются совладельцами).
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке).
- Договор купли-продажи квартиры с указанием использования материнского капитала.
- Справка из Пенсионного фонда о размере использованного материнского капитала.
- Отчет об оценке квартиры.
Важно помнить, что Пенсионный фонд может потребовать дополнительные документы или уточнения по предоставленным документам. Поэтому рекомендуется заранее подготовиться к возможным запросам.
Этап 4: Заключение сделки
После получения согласования от Пенсионного фонда можно приступать к заключению сделки купли-продажи квартиры. В Стерлитамаке это можно сделать через нотариуса или через МФЦ. Вот основные шаги, которые необходимо предпринять:
- Обратиться к нотариусу или в МФЦ для заключения договора купли-продажи.
- Предоставить все необходимые документы, включая:
- Паспорт продавца и покупателя.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Договор купли-продажи квартиры.
- Справка из Пенсионного фонда о согласовании продажи квартиры.
- Отчет об оценке квартиры.
- Подписать договор купли-продажи у нотариуса.
- Оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
- Дождаться регистрации перехода права собственности в Росреестре.
- Паспорт продавца и покупателя.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Договор купли-продажи квартиры.
- Справка из Пенсионного фонда о согласовании продажи квартиры.
- Отчет об оценке квартиры.
После завершения всех процедур и регистрации перехода права собственности, сделка считается завершенной, и покупатель становится новым владельцем квартиры.
Продажа квартиры с использованием материнского капитала в Стерлитамаке требует соблюдения определенных процедур и предоставления необходимых документов. Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно продать квартиру и завершить сделку в соответствии с законодательством.
